العقارات الفاخرة: الطلب على «منازل العافية» يشهد ارتفاعاً هائلاً في الدار البيضاء

العاصمة الاقتصادية للمغرب، التي تستحوذ على نحو 35 % من الناتج المحلي الإجمالي الوطني وفق المعطيات الاقتصادية المتاحة، تظل القطب الرئيسي للنشاط والمعاملات العقارية في المملكة. وفي هذا السياق، يتبلور اتجاه في الشريحة الراقية من السوق: إدماج فضاءات وخدمات مخصصة للعافية في الإقامات الجديدة. وما يسميه بعض المنعشين والمشترين اليوم «Wellness Homes» (مساكن العافية) ليس فئة إحصائية رسمية، بل توجه ملموس في البرامج الحديثة بأنفا وعين الذئاب.

تكمن أهمية الموضوع في أن الدار البيضاء ليست مراكش. فالترف السكني هنا حضري في المقام الأول، تدفعه شريحة من المقيمين الدائمين أو شبه الدائمين، من مسيّرين محليين وأطر أجنبية مقيمة ومغاربة العالم (MRE)، أكثر مما تدفعه فئة سياحية خالصة. والرهانات اقتصادية (تثمين الأصول، وجاذبية المدينة للكفاءات والمستثمرين) واستراتيجية (موقع المدينة أمام الحواضر الإفريقية والمتوسطية الأخرى).

سوق فاخرة تتجه نحو الاستقرار في الدار البيضاء

وفق مؤشر أسعار الأصول العقارية (IPAI) الذي يصدره بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) بشكل مشترك، سجلت السوق الوطنية ارتفاعاً معتدلاً في الأسعار خلال سنة 2025. ففي الفصل الثالث من 2025، ارتفع المؤشر بنسبة 1,2 % على أساس سنوي، بدعم خاص من القطاع السكني (+1,5 %). وفي الدار البيضاء، تشير التقارير المستندة إلى هذه المعطيات إلى دينامية إيجابية في المعاملات (ارتفاع بنسبة 23,7 % في الفصل الثالث من 2025 حسب ملخصات مراقبين يستندون إلى أرقام رسمية)، بينما تتطور الأسعار بوتيرة أكثر تحفظاً.

وفي الأحياء الراقية، تبدو الفوارق واضحة. فتحليلات السوق لسنتي 2025-2026 تضع البرامج الجديدة الراقية في أنفا وراسين أو في محيط Casa Finance City بين 18 000 و25 000 درهم/م²، وأكثر من ذلك في بعض عناوين أنفا العليا (نطاقات مرصودة بين 22 000 و35 000 درهم/م² حسب مصادر مهنية). أما في عين الذئاب، فغالباً ما تتراوح الأسعار الوسيطة للإعلانات بين 20 000 و28 000 درهم/م²، مع ذروات للعقارات المطلة على البحر أو المزودة بخدمات مدمجة. وتظل هذه المستويات انتقائية: فالعقارات حسنة الموقع والصيانة تجد مشترين، بينما يستغرق بيع المخزون الأقدم أو الأقل جودة وقتاً أطول. وتتم المعاملات في كثير من الأحيان نقداً أو في إطار إعادة توزيع الأصول، وهو ما يميّز الدار البيضاء عن أسواق أخرى أكثر اعتماداً على القروض.

ويخفي هذا الاستقرار العام استقطاباً. فالشريحة الراقية تستفيد من طلب هيكلي مرتبط بتركز الوظائف عالية التأهيل وندرة الأراضي الجيدة الموقع قرب الكورنيش أو أقطاب الأعمال.

مشاريع تجعل العافية معياراً أساسياً

في هذا الإطار تندرج البرامج الجديدة التي تركز على العافية. فالأمر لا يتعلق بـ«انفجار» يمكن قياسه بمؤشر مخصص، إذ لا توجد أي إحصائية رسمية تعزل «Wellness Homes»، بل بتوجه متنامٍ لدى المنعشين العقاريين نحو تجهيزات تستجيب لطلب على جودة العيش.

ويوضح هذا التطور مثالان. فمشروع Elie Saab Casablanca Art of Living، المعلن عنه بوصفه أولى الإقامات العصرية المرتبطة بعلامة تجارية في المغرب، يجمع دار Elie Saab بشركة Art of Living / Ektar (المرتبطة بمجموعة Arena). وتضم الفيلات، التي صممها مكتب SAOTA، والشقق نادياً يتوفر على فضاءات للياقة البدنية واليوغا، ومسابح (مسبح مدفأ ومسبح لامتناهي الحافة)، ومضامير للجري، وخدمة كونسيرج على مدار الساعة، وفضاءات للعمل المشترك. ويُقدَّم التصميم المعماري والتهيئة على أنهما يعززان الانسجام مع البيئة والعافية اليومية. ومن المقرر التسليم في حدود الفصل الرابع من 2028 حسب بلاغات المشروع.

ومن جهته، يقترح مشروع Anfa Cliff إقامات خاصة مرتبطة بنادٍ للعافية الاجتماعية (Social Wellness Club) يضم قاعة للياقة وسبا ومسبحاً ونادياً للأطفال، وبمركز للعافية (Wellness Center) صممه مهندس الديكور الداخلي علي لحلو. ويستلهم هذا الأخير الجروف والمفردات المعدنية والعضوية (الخرسانة المصقولة والمواد الخام) في مجمع يضم حماماً وسبا وغرف تدليك ومسبحاً داخلياً مدفأ. ويقدّم المشروع نفسه بوصفه فضاءً للعيش يضع تجربة العافية في صميم البرنامج العقاري.

وتنضاف هذه المشاريع إلى إقامات أقدم كانت تتضمن أصلاً مسابح وقاعات رياضة، لكن بمستوى أرقى من التكامل والتصميم. ويبحث المشترون عن الأمن وخدمات الكونسيرج والصيانة المركزية وفضاءات مخصصة للصحة، فضلاً عن العنوان.

• الأسعار الإرشادية المرصودة في السوق الراقية بالدار البيضاء (إعلانات وتحليلات 2025-2026): العقار الجديد في أنفا العليا غالباً بين 22 000 و35 000 درهم/م²؛ والأسعار الوسيطة في عين الذئاب حول 20 000 إلى 28 000 درهم/م² حسب الرصد؛ وفوارق كبيرة بحسب الإطلالة والطابق والخدمات.
• ملامح المشترين المتكررة: مسيّرون ومقاولون مغاربة، ومغاربة العالم، وأطر دولية ومقيمون أجانب، مع حصة من مستثمري الخليج في بعض البرامج.

الرهانات الاقتصادية وملامح المشترين

لماذا يهم هذا التوجه؟ بالنسبة للمشترين، يتعلق الأمر غالباً بالحفاظ على الثروة مع تحسين الحياة اليومية، في سياق تطورت فيه ممارسات العمل عن بُعد وتوقعات جودة العيش بعد الجائحة. وتصبح فضاءات العافية (سبا، قاعة رياضة، حمام) معياراً للتمايز ولسهولة إعادة البيع مستقبلاً، خصوصاً لدى فئة تقارن بالمعايير الدولية (دبي وبعض المدن الأوروبية).

من الناحية الاقتصادية، تسهم هذه المشاريع في تكثيف العرض الراقي في مناطق مرتفعة القيمة أصلاً، ما قد يدعم الأسعار محلياً دون أن يخلق فورة عامة. كما تستقطب الدار البيضاء، بصفتها قطباً للأعمال، شرائح تبحث عن إقامة رئيسية أو ثانوية عملية، قريبة من المقرات الاجتماعية للشركات ومن Casa Finance City. أما الرهانات الجيوسياسية والاستراتيجية فهي أكثر غير مباشرة: تعزيز جاذبية المدينة للكفاءات ورؤوس الأموال الدولية، في سياق يراهن فيه المغرب على مشاريع البنية التحتية (ومنها المرتبطة بكأس العالم 2030) لتحديث حواضره الكبرى.

وتتباين الآراء بشأن استدامة هذا الطلب. فيرى بعض المراقبين أن الشريحة الراقية تظل صامدة بفضل الندرة النوعية والمعاملات النقدية. ويذكّر آخرون بأن السوق عموماً مستقطبة، وبأن ارتفاع واجبات الملكية المشتركة (غالباً من 1 000 إلى 1 800 درهم شهرياً في الإقامات الراقية حسب شهادات وكلاء) قد يثني جزءاً من المشترين. كما أن خطر تنميط الخدمات قائم: فإذا قدمت مشاريع كثيرة التجهيزات نفسها، فسيتعين أن يأتي التمايز من الموقع وجودة التنفيذ والتدبير.

لمزيد من الاطلاع

على المدى المتوسط، يُنتظر أن يستمر التوجه نحو الإقامات التي تدمج العافية في الشريحة الفاخرة بالدار البيضاء، مدفوعاً بتفضيلات المشترين الميسورين ورغبة المنعشين في التموقع وفق معايير دولية. غير أنه سيظل انتقائياً. فمعطيات IPAI وحجم المعاملات تشير إلى سوق تتعافى بشكل متزن، دون نشوة. ولا يزال العرض المحدود عالي الجودة في أفضل العناوين (أنفا العليا وأجزاء من عين الذئاب) يدعم القيم، بينما سيتعين على المشاريع الجديدة أن تقنع بتنفيذها الفعلي، لا بوعود الكتيبات الترويجية.

وستتوقف الآفاق أيضاً على تطور أسعار الفائدة والنمو الاقتصادي المحلي وقدرة الدار البيضاء على الحفاظ على دورها كقطب للأعمال. وحتى الآن، تجسد «Wellness Homes» تكيّف الترف الحضري المغربي مع التطلعات المعاصرة في الصحة والراحة، دون أن تغيّر السوق في مجملها.

الأسئلة الشائعة

ما المقصود بـ«Wellness Home» في الدار البيضاء؟
هي إقامات راقية تدمج تجهيزات مخصصة للعافية (سبا، حمام، قاعة رياضة، مسابح، فضاءات لليوغا) وغالباً خدمات الكونسيرج، بدلاً من فيلا أو شقة تقليدية بسيطة. وهي ليست فئة إحصائية رسمية.

هل ترتفع الأسعار بقوة في السوق الراقية بالدار البيضاء؟
تُظهر معطيات IPAI الصادرة عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ارتفاعات معتدلة (في حدود 1 % على أساس سنوي في فترات معينة من 2025). وفي أفضل العناوين، تظل الأسعار مرتفعة وانتقائية (غالباً 20 000 درهم/م² فما فوق)، لكن السوق ليست في حالة فورة عامة.

من يشتري هذه العقارات بشكل أساسي؟
بشكل أساسي مسيّرون ومقاولون مغاربة، ومغاربة العالم، وأطر دولية أو مقيمون أجانب. وتتم المعاملات غالباً نقداً أو في إطار إعادة توزيع الأصول.

هل هناك مخاطر خاصة بهذا النوع من المشاريع؟
كما في أي مشروع جديد راقٍ: جودة التنفيذ، ومستوى واجبات الملكية المشتركة، وسهولة إعادة البيع مستقبلاً. ويظل الموقع والتدبير حاسمين.