La capital económica de Marruecos, que concentra alrededor del 35 % del PIB nacional según los datos económicos disponibles, sigue siendo el principal polo de actividad y de transacciones inmobiliarias del reino. En este contexto, se perfila una tendencia en el segmento alto: la integración de espacios y servicios dedicados al bienestar en las residencias de nueva construcción. Lo que algunos promotores y compradores llaman ya «Wellness Homes» no es una categoría estadística oficial, sino una orientación visible en los programas recientes de Anfa y Aïn Diab.
El tema importa porque Casablanca no es Marrakech. Aquí, el lujo residencial es principalmente urbano, impulsado por residentes permanentes o semipermanentes —directivos de empresas locales, ejecutivos expatriados y marroquíes residentes en el extranjero (MRE)— más que por una clientela puramente turística. Lo que está en juego es económico (revalorización patrimonial, atractivo para el talento y los inversores) y estratégico (posicionamiento de la ciudad frente a otras plazas africanas y mediterráneas).
Un mercado de lujo que se estabiliza en Casablanca
Según el Índice de Precios de los Activos Inmobiliarios (IPAI), publicado conjuntamente por Bank Al-Maghrib y la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad, Catastro y Cartografía (ANCFCC), el mercado nacional registró un aumento moderado de los precios en 2025. En el tercer trimestre de 2025, el índice subió un 1,2 % interanual, impulsado en particular por el sector residencial (+1,5 %). En Casablanca, los informes basados en estos datos señalan una dinámica positiva de las transacciones (aumento del 23,7 % en el T3 de 2025 según resúmenes de observadores que citan cifras oficiales), mientras que los precios evolucionan de forma más contenida.
En los barrios premium, las diferencias son notables. Los análisis de mercado de 2025-2026 sitúan los programas nuevos de alta gama en Anfa, Racine o en los alrededores de Casa Finance City entre 18 000 y 25 000 MAD/m², e incluso más en ciertas direcciones de Anfa Supérieur (rangos observados de 22 000 a 35 000 MAD/m² según fuentes profesionales). En Aïn Diab, las medianas de los anuncios rondan a menudo los 20 000-28 000 MAD/m², con picos para los inmuebles con vistas al mar o servicios integrados. Estos niveles siguen siendo selectivos: los inmuebles bien ubicados y bien mantenidos encuentran comprador, mientras que el parque más antiguo o de menor calidad tarda más en venderse. Las transacciones se realizan con frecuencia al contado o mediante arbitraje patrimonial, lo que distingue a Casablanca de otros mercados más dependientes del crédito.
Esta relativa estabilidad global oculta una polarización. El segmento de lujo se beneficia de una demanda estructural ligada a la concentración de empleos cualificados y a la escasez de terrenos bien situados cerca de la corniche o de los polos de negocios.
Proyectos que integran el bienestar como estándar
En este marco se inscriben los nuevos programas que ponen el acento en el bienestar. No se trata de una «explosión» medible con un índice específico —ninguna estadística oficial aísla las «Wellness Homes»—, sino de una orientación creciente de los promotores hacia equipamientos que responden a una demanda de calidad de vida.
Dos ejemplos ilustran esta evolución. El proyecto Elie Saab Casablanca Art of Living, anunciado como las primeras residencias lifestyle de marca en Marruecos, reúne a la casa Elie Saab con Art of Living / Ektar (vinculada al grupo Arena). Las villas, diseñadas por el estudio SAOTA, y los apartamentos incluyen un club con espacios de fitness y yoga, piscinas (climatizada y desbordante), pistas de running, conserjería 24 horas y espacios de coworking. La arquitectura y el diseño de los espacios se presentan como favorecedores de la armonía con el entorno y del bienestar cotidiano. La entrega está prevista en torno al cuarto trimestre de 2028, según las comunicaciones del proyecto.
Por su parte, Anfa Cliff propone residencias privadas asociadas a un Social Wellness Club (fitness, spa, piscina, kids club) y a un Wellness Center diseñado por el interiorista Ali Lahlou. Este se inspira en los acantilados y en un vocabulario mineral y orgánico (hormigón pulido, materiales brutos) para un conjunto que incluye hammam, spa, salas de masaje y piscina interior climatizada. El proyecto se posiciona como un lugar de vida que sitúa la experiencia de bienestar en el corazón del programa inmobiliario.
Estos desarrollos se suman a residencias más antiguas que ya incluían piscinas y gimnasios, pero con un nivel de integración y de diseño más avanzado. Los compradores buscan seguridad, conserjería, mantenimiento centralizado y espacios dedicados a la salud, además de la dirección.
- Precios indicativos observados en el segmento premium de Casablanca (anuncios y análisis 2025-2026): obra nueva en Anfa Supérieur, a menudo entre 22 000 y 35 000 MAD/m²; medianas de Aïn Diab en torno a 20 000-28 000 MAD/m² según los registros; grandes diferencias según la vista, la planta y los servicios.
- Perfiles de compradores recurrentes: directivos y empresarios marroquíes, MRE, ejecutivos internacionales y expatriados, con una parte de inversores del Golfo en ciertos programas.
Desafíos económicos y perfiles de compradores
¿Por qué importa esta orientación? Para los compradores, se trata a menudo de preservar un patrimonio mejorando al mismo tiempo la vida diaria, en un contexto en el que el teletrabajo y las expectativas de calidad de vida han evolucionado tras la pandemia. Los espacios wellness (spa, fitness, hammam) se convierten en un criterio de diferenciación y de liquidez futura, sobre todo para una clientela que compara con estándares internacionales (Dubái, ciertas ciudades europeas).
Desde el punto de vista económico, estos proyectos contribuyen a densificar la oferta premium en zonas ya revalorizadas, lo que puede sostener los precios a nivel local sin crear un sobrecalentamiento generalizado. Casablanca, como centro de negocios, atrae además a perfiles que buscan una residencia principal o secundaria práctica, cerca de las sedes corporativas y de Casa Finance City. Los desafíos geopolíticos y estratégicos son más indirectos: reforzar el atractivo de la ciudad para el talento y los capitales internacionales, en un contexto en el que Marruecos apuesta por proyectos de infraestructura (incluidos los vinculados al Mundial de 2030) para modernizar sus metrópolis.
Existen opiniones divergentes sobre la sostenibilidad de esta demanda. Algunos observadores del mercado subrayan que el segmento de lujo se mantiene resiliente gracias a la escasez cualitativa y a las transacciones al contado. Otros recuerdan que el mercado global está polarizado y que los elevados gastos de comunidad (a menudo de 1 000 a 1 800 MAD al mes en las residencias premium, según testimonios de agentes) pueden frenar a una parte de los compradores. También existe el riesgo de estandarización de los servicios: si demasiados proyectos ofrecen los mismos equipamientos, la diferenciación tendrá que venir de la ubicación, la calidad de ejecución y la gestión.
Para ir más lejos
A medio plazo, la tendencia hacia residencias que integran el bienestar debería continuar en el segmento de lujo de Casablanca, impulsada por las preferencias de los compradores acaudalados y por la voluntad de los promotores de posicionarse según estándares internacionales. No obstante, seguirá siendo selectiva. Los datos del IPAI y los volúmenes de transacciones indican un mercado que se recupera de forma mesurada, sin euforia. La oferta limitada de calidad en las mejores direcciones (Anfa Supérieur, partes de Aïn Diab) sigue sosteniendo los valores, mientras que los nuevos proyectos tendrán que convencer por su ejecución real, más allá de las promesas del folleto.
Las perspectivas dependerán también de la evolución de los tipos de interés, del crecimiento económico local y de la capacidad de Casablanca para mantener su papel de polo de negocios. Por ahora, las «Wellness Homes» ilustran la adaptación del lujo urbano marroquí a las expectativas contemporáneas de salud y confort, sin transformar el mercado en su conjunto.
FAQ
¿Qué es una «Wellness Home» en Casablanca?
Se trata de residencias de alta gama que integran equipamientos dedicados al bienestar (spa, hammam, fitness, piscinas, espacios de yoga) y, a menudo, servicios de conserjería, en lugar de una simple villa o un apartamento clásico. No es una categoría estadística oficial.
¿Los precios del segmento premium de Casablanca están subiendo con fuerza?
Los datos del IPAI de Bank Al-Maghrib y la ANCFCC muestran aumentos moderados (del orden del 1 % interanual en ciertos periodos de 2025). En las mejores direcciones, los precios siguen siendo elevados y selectivos (a menudo 20 000 MAD/m² o más), pero el mercado no está en sobrecalentamiento generalizado.
¿Quién compra principalmente estos inmuebles?
Principalmente directivos y empresarios marroquíes, MRE y ejecutivos internacionales o expatriados. Las transacciones se realizan a menudo al contado o mediante arbitraje patrimonial.
¿Existen riesgos específicos en este tipo de proyecto?
Como en toda obra nueva de alta gama: la calidad de ejecución, el nivel de los gastos de comunidad y la liquidez futura. La ubicación y la gestión siguen siendo determinantes.
