摩洛哥的经济首都卡萨布兰卡,据现有经济数据约占全国GDP的35%,依然是该国房地产活动和交易的主要中心。在此背景下,高端市场出现了一个日益清晰的趋势:在新建住宅中融入专门的健康养生空间与服务。一些开发商和买家如今称之为”Wellness Homes”(健康住宅),它并不是官方统计分类,而是安法(Anfa)和艾因迪亚卜(Aïn Diab)近期项目中清晰可见的发展方向。
这一话题之所以重要,是因为卡萨布兰卡不是马拉喀什。这里的豪华住宅主要是城市型的,由常住或半常住居民推动,包括本地企业高管、外籍管理人员和海外摩洛哥人(MRE),而非单纯的旅游客群。其意义既体现在经济层面(资产增值、对人才和投资者的吸引力),也体现在战略层面(城市相对于其他非洲和地中海城市的定位)。
卡萨布兰卡豪宅市场趋于稳定
根据摩洛哥银行(Bank Al-Maghrib)与国家土地登记、地籍和制图局(ANCFCC)联合发布的房地产资产价格指数(IPAI),2025年全国市场价格温和上涨。2025年第三季度,该指数同比上涨1.2%,其中住宅类上涨1.5%,表现尤为突出。在卡萨布兰卡,基于这些数据的报告显示交易呈现积极态势(据引用官方数据的观察人士总结,2025年第三季度增长23.7%),而价格走势则更为克制。
在高端街区,价差十分明显。2025至2026年的市场分析显示,安法、拉辛(Racine)或卡萨金融城(Casa Finance City)周边的高端新建项目价格在每平方米18,000至25,000迪拉姆之间,上安法(Anfa Supérieur)的部分地段更高(据专业人士提供的数据,观察区间为每平方米22,000至35,000迪拉姆)。在艾因迪亚卜,挂牌价中位数通常在每平方米20,000至28,000迪拉姆左右,海景房或配备综合服务的房产则会出现价格高峰。这些价格水平依然具有选择性:地段好、维护良好的房产能够找到买家,而较旧或品质较低的存量房则需要更长时间才能售出。交易往往以现金或资产置换方式完成,这使卡萨布兰卡区别于其他更依赖信贷的市场。
这种整体上的相对稳定掩盖了市场的两极分化。高端细分市场受益于结构性需求,原因在于高技能岗位的集中,以及海滨大道(corniche)或商务区附近优质地块的稀缺。
将健康养生作为标配的项目
正是在这一背景下,一批强调健康养生的新项目应运而生。这并不是一场可以用专门指数衡量的”爆发”,因为没有任何官方统计单独列出”Wellness Homes”,而是开发商越来越倾向于配置满足生活品质需求的设施。
两个例子可以说明这一演变。Elie Saab Casablanca Art of Living项目被宣传为摩洛哥首个品牌生活方式住宅,由时装品牌艾莉·萨博(Elie Saab)与Art of Living / Ektar(隶属Arena集团)合作打造。别墅由SAOTA事务所设计,别墅与公寓均配有会所,内设健身和瑜伽空间、泳池(恒温泳池和无边泳池)、跑道、24小时礼宾服务以及联合办公空间。建筑与景观设计被定位为有利于与环境和谐共处,并促进日常健康。根据项目方发布的信息,预计2028年第四季度前后交付。
另一方面,Anfa Cliff推出的私人住宅配套社交健康俱乐部(Social Wellness Club,设有健身房、水疗、泳池和儿童俱乐部)以及由室内建筑师阿里·拉赫卢(Ali Lahlou)设计的健康中心(Wellness Center)。后者从悬崖获得灵感,采用矿物质与有机的设计语言(抛光混凝土、原始材料),整体包括哈曼姆(摩洛哥传统蒸汽浴)、水疗、按摩室和恒温室内泳池。该项目将自身定位为一种居住场所,把健康养生体验置于房地产项目的核心。
这些新项目与早期已配有泳池和健身房的住宅相比,在整合程度和设计水准上更进一步。除了地址之外,买家还看重安全、礼宾服务、集中化维护以及专门的健康空间。
- 卡萨布兰卡高端市场的参考价格(2025-2026年挂牌与分析):上安法新建房产通常为每平方米22,000至35,000迪拉姆;根据调查,艾因迪亚卜的中位数约为每平方米20,000至28,000迪拉姆;价格因景观、楼层和服务不同而差异显著。
- 常见买家类型:摩洛哥企业高管与企业家、海外摩洛哥人(MRE)、国际高管与外籍人士,部分项目中还有一定比例的海湾地区投资者。
经济意义与买家画像
为什么这一趋势值得关注?对买家而言,往往是在改善日常生活的同时保全财富,而疫情之后,远程办公和对生活品质的期待都发生了变化。健康养生空间(水疗、健身、哈曼姆)正成为差异化因素,也影响未来的变现能力,对于习惯与国际标准(迪拜、部分欧洲城市)比较的客群来说尤其如此。
从经济角度看,这些项目有助于在本已价值较高的区域增加高端供给,可能在局部支撑价格,而不会造成整体过热。作为商业中心,卡萨布兰卡还吸引那些寻找实用的主要或第二居所、希望靠近企业总部和卡萨金融城的人群。地缘政治和战略层面的意义则较为间接:增强城市对国际人才和资本的吸引力,而摩洛哥正致力于通过基础设施项目(包括与2030年世界杯相关的项目)来实现大城市的现代化。
对于这种需求的可持续性,观点并不一致。一些市场观察人士指出,凭借优质房源的稀缺性和现金交易,高端市场依然具有韧性。另一些人则提醒,整体市场呈两极分化,而高昂的物业公共费用(据中介反馈,高端住宅通常为每月1,000至1,800迪拉姆)可能会让一部分买家却步。设施同质化的风险同样存在:如果太多项目提供相同的配置,差异化就必须依靠地段、施工品质和运营管理。
延伸展望
从中期来看,在富裕买家的偏好以及开发商希望对标国际标准的推动下,融入健康养生理念的住宅趋势有望在卡萨布兰卡豪宅市场延续。不过,这一趋势仍将保持选择性。IPAI数据和交易量表明,市场正在温和复苏,并无狂热情绪。最佳地段(上安法、艾因迪亚卜部分区域)有限的优质供给继续支撑价值,而新项目则需要依靠真实的交付质量,而不是宣传册上的承诺来赢得买家。
前景还将取决于利率走势、本地经济增长,以及卡萨布兰卡保持商业中心地位的能力。目前,”Wellness Homes”体现了摩洛哥城市豪华住宅对当代健康与舒适需求的适应,但并未改变整个市场的格局。
常见问题
卡萨布兰卡的”Wellness Home”是什么?
指配备专门健康养生设施(水疗、哈曼姆、健身、泳池、瑜伽空间)并通常提供礼宾服务的高端住宅,而不是普通的别墅或公寓。这不是官方统计分类。
卡萨布兰卡高端市场的价格是否在大幅上涨?
摩洛哥银行与ANCFCC发布的IPAI数据显示涨幅温和(2025年某些时期同比约1%)。在最佳地段,价格依然高企且具有选择性(通常为每平方米20,000迪拉姆及以上),但市场并未出现整体过热。
这些房产主要由谁购买?
主要是摩洛哥企业高管和企业家、海外摩洛哥人(MRE)以及国际高管或外籍人士。交易通常以现金或资产置换方式进行。
这类项目有哪些特定风险?
与任何高端新建项目一样:施工品质、物业公共费用水平以及未来的变现能力。地段和运营管理仍是关键。
